复工后楼市车市都在等待救市,政府先一步力挺车市,玄机何在?

从2018年车市下行开始，就有着各种政策出台，但效果似乎并不明显，而这次的目标很明确，先从限购城市开始促进增量。中央直接发话，如果地方政府施行强度积极的话，效果肯定会立竿见影。车市受的的影响很大。

功夫汽车认为：救楼市不如救车市，车市优先于楼市！毕竟，相对于房地产而言，汽车是更健康的产业，也是目前市场竞争最充分的产业之一，更是实体经济以及消费环节“牵一发而动全身”的大格局产业。大格局产业，呼唤大格局的救市，并不为过。

楼市“因城施策”继续深化:限制性政策正逐步弱化

1、为稳定楼市，近期，各地因城施策的节奏进一步加快。今年9月以来，已有多个热点城市对现有的调控政策进行优化，内容涉及二孩三孩家庭允许购买多套住房、放松公积金政策、发放购房补贴等，不少城市还直接放松限购政策。此外，部分城市还传出扩大新房备案价格浮动比例的消息，说明对于价格的限制性政策也在弱化。

2、因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求。预计核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步下降，一线城市也有望因区、因需优化限购政策。构建房地产发展新模式：建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，实现供求匹配。完善房屋全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设。

3、官方的表态，也客观反映了管理层对当前地方政策调整的认可。在坚持“房住不炒”定位前提下，未来地方将进一步落实房地产调控城市主体责任，充分发挥调控自主权，楼市因城施策预期延续。

4、当楼市热了，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。

5、专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。政策效应将逐渐显现 国家统计局数据显示，前4月全国房地产开发投资39154亿元，同比下降7%。其中，住宅投资29527亿元，下降1%。

6、近期利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。

中央政治局会议定调下半年楼市:坚持“房住不炒”

事实上，这已经是近期中央第二次明确表态坚持“房住不炒”。7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在主持召开房地产工作座谈会就明确表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中央部委在2024年的楼市政策中发出了明确的信号。会议强调了“房住不炒”的原则，意味着房地产市场将继续秉承住房用于居住的本质，而非作为投资或投机的工具。这一方针有望在2035年之前保持不变，目的是为了抑制投机性购房需求。

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

昨日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

今年楼市怎么走?努力帮新市民和青年人缓解住房困难

1、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

2、报告提出，解决好大城市住房突出问题。具体措施包括：通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。报告着重强调尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

3、第一，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭。目前，城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭，已经做到了应保尽保，基本上解决了这个问题。

中央经济工作会议对房地产市场提出调控思路

对于明年房地产市场的调控思路，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念是在2016年提出的。具体来说，是在2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议上，首次明确提出了这一定位。该理念强调了房子的居住属性，而非投资或炒作的工具，旨在引导房地产市场回归理性，抑制房价过快上涨，并保障人民群众的居住需求。

“房住不炒”的定位于2016年12月中央经济工作会议首次提出，旨在抑制房地产投机，强调住房的居住属性，促进房地产市场平稳健康发展。这一定位的提出，标志着我国房地产调控政策思路的重大转变，具有深远意义。提出背景 在2016年，我国楼市呈现量价齐涨的态势，投资投机盛行，房地产泡沫风险日益显现。

中央“住有所居”为行业再定调,房地产发展不会失速

1、发布会上，住房和城乡建设部相关领导介绍了当前我国住房和城乡建设的相关工作和规划，内容涉及住房保障体系、老旧小区改造、年轻人住房、农村住房、城市建设、房地产长效机制建设等。“住有所居”这一热词，再次为房地产行业刷新了发展基调。

2、这一次是2021年，在共同富裕的目标引领之下， 房住不炒、住有所居 成为新时代房地产的主旋律。

3、月17日，国家统计局局长宁吉喆在2021年国民经济运行情况新闻发布会上表示，2021年我国房地产市场总体稳定，2022年房地产投资有望平稳健康发展。

4、“新一线”城市房地产快速发展，行业规模与一线城市比肩。相较于一线城市房地产正值“壮年”和三四线城市尚处“幼年”的发展阶段，作为二线城市中的佼佼者，“新一线”城市房地产业正处于快速成长的“青年”时期。以坚实的经济积累为基础，在土地出让与房屋施工的支撑下，“新一线”城市房地产行业规模快速发展。