上海、合肥等多地出台楼市调控政策,春节前市场能否迎来降温?

一些权威业内人士表示，近期，上海、深圳、杭州等一线城市接连出台调控政策，虽然大部分都是针对前期政策来打补丁，但是也指明了2021年的政策风向，传递出房住不炒的政策决心，表明一旦市场热度过高、房价出现异动，楼市调控必然会升级。

从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，中新经纬客户端注意到，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。

今年5月以来，安徽合肥多次优化调整楼市政策。6月27日，合肥市房地产业协会微信公众号发布信息，合肥楼市限购政策再次调整，放宽企业及外地人购房限制。

据澎湃新闻（）不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

上海、合肥等城景气指数较高，这些城市短期内的房价上涨压力较大。严跃进则表示，近些年来，我国楼市调控的手段愈加丰富灵活，长效机制也在逐步落地，因此，房价平稳仍是未来的大概率事件。虽然区域房价上涨动力较大，但在“解决大城市住房突出问题”的政策导向下，市场不会出现大的波动。

为抑制市场过热，上半年房地产调控政策全方位升级加码。在中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。

经济危机对中国的影响

比方，美国政府救市和即将可能发生的美国经济衰退，将成为美元贬值的动因。汇率的变化不仅削弱我国外向型企业出口利润的增长，增加出口成本，而且会直接导致汇兑损失。在我国长期依靠投资、出口和消费推动经济增长的动力中，后两个动力都会因华尔街金融危机的传导而受到挤压。

这次全球经济危机对中国物流产业的影响相当大，物流业的发展前景也因此蒙上了一层阴影。当前经济状况对物流业的影响主要体现在两个方面：业务量急剧减少导致企业面临无货可运的情况，以及资金回收困难引发的资金链紧张问题。

促进产业结构的调整和升级，淘汰落后的产能。在经济危机面前不具有抵抗性的产业和产能会提前淘汰，促使产业升级，企业也会积极提高生产效率，节约了社会的总成本和资源；促使我国改变经济发展的模式，具体说就是主要从依靠投资和出口拉动经济增长转变成只要依靠国内消费（即内需）和投资拉动经济的增长。

经济危机使我国的出口受到很大的阻碍，东莞四分之一的出口企业已经垮台。今年可能更严重。直接影响：主要是对资本市场的冲击；对我国外汇储备缩水的影响，进而影响国内部分金融机构的业绩。

而且，随着次贷危机的不断深入，投资者的风险厌恶和离场情绪会引起更高等级的抵押支持证券的定价重估，从而危及境内金融机构海外投资的安全性和收益性。目前，次贷危机还没有结束，其对中国经济的影响还有待作进一步的分析和观察。

日本由于经济危机，生产停滞，筹备侵略，并于1931年占领满洲。 建立汪伪政权，中国“苏共—汪伪—美蒋”三足鼎立之势形成。

“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了

1、近期，购房者发现新盘住房贷款审批时间延长至3至4个月，银行暂停房贷的消息引发热议。上海银保监局发布通知，要求银行严格审核首付款来源和偿债能力，其中新规定要求银行只能对购买封顶住房的个人发放房贷。

2、去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

3、房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子的期房情况。房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。

4、据悉，上海目前预售的标准之中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。

5、房贷放贷后，一般次月就能上征信。关于房贷放贷后多久上征信，其实主要取决于银行或金融机构的报送时间。大部分情况下，房贷一旦放贷，银行或金融机构通常会在次日向征信系统报送相关信息，也就是说你的房贷记录会被记录在内。而具体显示的时间点通常是次月。