房屋交给包租公司出租可能会出现什么问题

出现的问题有：包租公司与业主签的协议有些条款比较苛刻甚至算是霸王条款，比如出租期间不能出售该房产、包租公司有优先购买权、业主签署协议后反悔业主赔偿违约金包租公司反悔很难从签署的协议中追究其责任。

出租房托管有哪些风险托管时，有约定代收租金的，房东很难按时按量收到；托管公司可能会为赚取租金差价，擅自拆改房屋结构，或私自将房子租给其他客人；托管公司在收取服务费的同时，可能并没有作为，容易引发事故；可能出现托管公司更名，拒绝支付租金的情况；等等。

费用计算不明晰，出租方也许是按月收费，承租方也许一次性缴纳，中介方也许会发生挪用资金、卷钱跑路的情况，给双方酿成损失；使得风险责任不确定，房屋产权人需承担房子风险，不因托管而出现风险转移，如果出现责任事故很难区分清楚。

房主缺乏对房屋租赁市场的了解，而中介公司往往会利用这一点，以各种理由尽可能地压低房租，从而最大可能地赚取其中的差价。建议房主在房屋包租前，多走访一些中介公司，了解市场行情。

但是对房屋损毁程度比较大，不一定住几个人，如果人太多邻居也会反映的。你可以跟他讲好人数。望采纳。还有就是房租，一定要让他年付或者半年付给你。因为有的人找不到租户就不给你打房租，是在租不出去他就跑了你也找不到他，到时白白几个月对你也有损失。

费用计算不明晰，出租方也许是按月收费，承租方也许一次性缴纳，中介方也许会发生挪用资金、卷钱跑路的情况，给双方酿成损失；使得风险责任不确定，房屋产权人需承担房子风险，不因托管而出现风险转移，出现责任事故要好好区分。

把房子交给链家一类的中介包租,靠谱吗

这个问题需要从两个方面来考虑：首先，链家是否提供包租服务。去不同区域的链家门店咨询是否有包租业务，例如城东、城南等地，多去几家店核实是否有此项服务。过去有人打电话称有“壳长租”业务，但当我亲自到链家门店询问时，经纪人却表示没有这项业务。其次，包租服务可以帮你省去许多麻烦，但租金支付方式至关重要。

签合同的有法律约束的，不过要挑选一线的中介好一些，比如你提到的链家，我爱我家这种上市的公司。

然而，链家托管房屋也存在一些风险。首先，链家作为中介公司，会收取一定的服务费用，这对于房主来说可能增加了一定的开支。其次，托管过程中可能会出现租金拖欠、损坏房屋等问题，需要房主与链家积极沟通解决。

包租合同有什么陷阱

1、陷阱二：中介公司压价 房主缺乏对房屋租赁市场的了解，而中介公司往往会利用这一点，以各种理由尽可能地压低房租，从而最大可能地赚取其中的差价。建议房主在房屋包租前，多走访一些中介公司，了解市场行情。

2、其次，开发商与购买商铺的投资者签订的合同分为两个部分：商铺买卖合同与商铺委托出租合同。这两个合同相互独立，即使商铺运营出现问题，投资者也只与商业运营公司签订合同，这使得投资者难以追究房地产公司的责任。购买商铺时，投资者需谨慎对待“包租”和“返租”的策略。

3、首先，能直接联系房东，尽量避免中介。正规中介公司通常能提供一定的保障，而包租公司则风险更大。中介公司能直接与房东沟通，合同由房东直接签订，更安全可靠。其次，区分个人包租与包租公司。个人包租者更可能对自己房源有更深入的了解，且风险相对较小。