楼市回暖信贷中介玩起高返点?

信贷中介玩起“高返点”“现在经营抵押贷年化利率低至15%，还款周期可以长达20年，而且刚过户的房子和刚注册的公司都可以申请。”近期，不少贷款中介热衷于推荐各式各样的房抵经营抵押贷，而且门槛看似越来越低。

具体来看，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

按照目前房企付佣金的时间点状况来看，基本都要等到购房者缴纳了首期款并与开发商签署《商品房买卖合同》，地产公司才会返点佣金和奖励，这些过程都需要经纪人或者中介死追着地产企业，尤其是小地产企业的回款很难。

广州楼市限购松动,专家:一线城市调控仍将谨慎

二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。资料图：正在建设中的房地产楼盘。

广州的限购政策目前并没有完全取消。以下是关于广州限购政策的详细说明：政策维持稳定：政府为了调控房价，对一线城市如广州仍采取严厉的购房限制措施。尽管过去有过对商服类房产限购的调整，但个人购买仍受到限制，且这类调整对整体市场影响不大。

需要注意的是，广州的限购政策并未全面取消，而是对部分人才购房政策进行了微调。整体上，广州仍对楼市进行严格控制，特别是在一线城市中，由于房价上涨压力较大，政府会保持一定的调控力度。

一线城市限购政策有可能会松动，但也不至于全面取消限购。对于一线城市而言，未来可能采取因区施策的方式来优化非核心区的限购政策，并结合人口和人才政策，给予多孩家庭和老年家庭更大的政策支持，以支持合理的购房需求。

国五条专家分析如下：影响显现时间：专家认为，“国五条”对房价的影响将在36个月后才会显现。一线城市房价控制：一线城市如北京、上海、广州、深圳等，将继续严格执行调控政策，目标是保持房价基本稳定。广州和深圳的房价控制目标可能定在7%至8%，并可能采取非常规措施来抑制房价上升。

深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘,对当地的楼市会有哪些影响?

深圳时隔14年惊现0首付楼盘，对当地的楼市会有哪些影响？开发商为回笼资金采取0首付促销策略，从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱，开发商资金持续承压。

零首付的活动会出现一系列的行业问题。对于购房者来讲，当购房者参加0首付活动以后，这意味着购房者并没有正确评估自己的购房能力，所以购房者很可能会出现贷款逾期的情况。对于房地产开发商来说，因为房地产官方把自己的资金压力转移到了购房者身上，所以这个行为属于严重的违规行为。

深圳的0首付活动已经被叫停。在深圳龙岗区的一个开发商推出零首付的活动之后，这个活动在开了半天之后就被临时叫停。这次也会出现这种情况，主要是因为包括深圳在内的全国各地不允许开发商进行零首付的活动，这种活动的风险也非常大。深圳当地的楼市相对比较低迷。

胎 全面二孩 随着“全面二孩”的放开，关于其对房地产市场的影响的观点铺天盖地而来：四房成刚需、五房成改善、大户型春天即将来临等声音不绝于耳。然而“全面二孩”的政策释放，并没有给楼市带来立竿见影的效果。因为在深圳多买一房就意味着至少增加上百万的成本。

“但该营销策略也将会带来一定的风险因素，首付5%起、最晚交房后按揭，也可以简单的理解为近乎是现房销售，这对于项目公司资金链的承受能力是有考验的。”肖云祥指出，企业在自身承担一定风险的背景下，积极促进当地房地产市场交易情绪的做法是值得肯定的。不只是房企，银行也为刺激楼市消费而推出创新产品。

降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

业主抱团,一夜猛涨200万!广州楼市疯了?

上半年，深圳业主抱团涨价、集体护盘、暴力拉升，主要集中在西部宝安、南山区几个妖盘。 这次，从珠江新城中区的“网红盘”中海花城湾开始，广州业主抱团涨价的风气蔓延至整个珠江新城、越秀，顺着珠江一路向东南，在“金融城”第二CBD概念的裹挟下，抱团涨价的声音此起彼伏。

在网上有房产中介公司曝料，说在广州天河东的某一个学区房，自身带上顾客看房，顾客当日并没有买，只是隔了一天后小区业主就将市场价提升了200万！关键是这般随便的涨价，最终也有很有可能交易量。

楼市回暖，业主与开发商、中介在市场中共同竞争。港务区绿城全运村业主的抱团涨价事件，引起了广泛讨论。事件起因有业主在群里提出了三年涨价计划，意图哄抬小区二手房价格至4万+，这一行为在社交平台引起了热议。有房主将房价一夜提涨51万，引发对是业主过于乐观还是市场真实火爆的质疑。

楼盘降价，武汉多名业主维权被拘楼市，真是此一时，彼一时。年初还有业主抱团想涨价，下半年就开始因降价而受伤。据媒体报导，武汉东湖新技术开发区某楼盘部分业主因房价降价利益受损为由，到当地政府门口聚集，采取喊口号、举标语等管道扰乱公共场所秩序。